Comprar vivienda en Sotogrande: guía paso a paso (también si no reside en España)

Comprar una casa en Sotogrande es más sencillo de lo que parece, también desde el extranjero. Lo que marca la diferencia es conocer el orden de los pasos y tener los números claros desde el principio. Este es el recorrido que seguimos con nuestros clientes.

1. NIE y cuenta bancaria

Todo comprador necesita un NIE, el número de identificación fiscal para extranjeros. Se solicita en un consulado español o en España, y puede tramitarlo un abogado con poder notarial. Con el NIE se abre una cuenta en un banco español, desde la que se pagarán el precio, los impuestos y, después, los recibos de la casa.

2. Reserva y contrato de arras

Cuando encontramos la propiedad, una pequeña señal de reserva la retira del mercado unos días. Después se firma el contrato de arras, normalmente con un 10 % del precio. Si el comprador se echa atrás, pierde esa cantidad; si es el vendedor quien desiste, la devuelve duplicada.

3. Revisión legal antes de firmar

Entre las arras y la escritura, el abogado comprueba que todo está en orden: la nota simple del Registro (titularidad y cargas), que no haya deudas de IBI ni de comunidad, las licencias de la vivienda y el certificado energético. En Sotogrande conviene revisar también la cuota de la Entidad de Conservación, que mantiene viales y zonas comunes en buena parte de la urbanización.

4. Firma ante notario

La compraventa se firma ante notario, en persona o mediante apoderado. Ese día se paga el resto del precio y se entregan las llaves. Después, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Cuánto cuesta, además del precio

En una vivienda de segunda mano en Andalucía se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con un tipo general del 7 %, calculado sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. En obra nueva comprada al promotor se paga un 10 % de IVA y un 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados. A eso se suman notaría, registro, gestoría y abogado. Como orientación, reserve entre un 10 % y un 12 % sobre el precio en una compra de segunda mano.

Si el vendedor no reside en España, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda en su nombre. Es un paso que su abogado gestiona, pero conviene tenerlo en cuenta al planificar los pagos.

Después de la compra

Cada año se pagan el IBI, la comunidad y, en su caso, la Entidad de Conservación. Si no reside en España y no alquila la vivienda, presentará además el Impuesto de la Renta de no Residentes por la renta que la ley le imputa por ser propietario.

Cada operación tiene sus particularidades, y las cifras pueden variar según el tipo de vivienda y la situación del comprador. En Rob Laver le acompañamos en todo el proceso y le ponemos en contacto con abogados y asesores fiscales de confianza en la zona.