Immobilienkauf in Sotogrande: Schritt-für-Schritt-Leitfaden (auch für Nichtresidenten)

Ein Haus in Sotogrande zu kaufen ist einfacher, als es scheint – auch aus dem Ausland. Entscheidend ist, die Reihenfolge der Schritte zu kennen und die Zahlen von Anfang an klar zu haben. So gehen wir mit unseren Kunden vor.

1. NIE und Bankkonto

Jeder Käufer braucht eine NIE, die spanische Steuernummer für Ausländer. Sie wird bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien beantragt; ein Anwalt kann dies mit Vollmacht übernehmen. Mit der NIE eröffnen Sie ein Konto bei einer spanischen Bank, über das Kaufpreis, Steuern und später die laufenden Kosten bezahlt werden.

2. Reservierung und Anzahlungsvertrag

Ist die Immobilie gefunden, nimmt eine kleine Reservierungsgebühr sie für einige Tage vom Markt. Danach wird der Anzahlungsvertrag (contrato de arras) unterzeichnet, in der Regel über 10 % des Preises. Tritt der Käufer zurück, verliert er diesen Betrag; tritt der Verkäufer zurück, muss er ihn doppelt zurückzahlen.

3. Rechtliche Prüfung vor der Unterschrift

Zwischen Anzahlung und Beurkundung prüft der Anwalt, ob alles in Ordnung ist: den Grundbuchauszug (Eigentum und Belastungen), dass keine Rückstände bei der Grundsteuer (IBI) oder der Eigentümergemeinschaft bestehen, die Genehmigungen der Immobilie und den Energieausweis. In Sotogrande sollte man außerdem den Beitrag zur Entidad de Conservación prüfen, die in weiten Teilen der Anlage Straßen und Gemeinschaftsflächen unterhält.

4. Unterzeichnung beim Notar

Der Kauf wird vor dem Notar unterzeichnet, persönlich oder durch einen Bevollmächtigten. An diesem Tag wird der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel werden übergeben. Anschließend wird die Urkunde im Grundbuch eingetragen.

Was der Kauf zusätzlich zum Preis kostet

Bei einer Bestandsimmobilie in Andalusien fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) mit einem allgemeinen Satz von 7 % an, berechnet auf den höheren Wert aus Kaufpreis und dem Referenzwert des Katasters. Beim Neubau vom Bauträger zahlt man 10 % Mehrwertsteuer und 1,2 % Stempelsteuer (AJD). Hinzu kommen Notar, Grundbuch, Verwaltung und Anwalt. Als Richtwert sollten Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie 10–12 % zusätzlich zum Preis einplanen.

Lebt der Verkäufer nicht in Spanien, muss der Käufer 3 % des Preises einbehalten und für ihn an das spanische Finanzamt abführen. Ihr Anwalt erledigt das, aber Sie sollten es in Ihrem Zahlungsplan berücksichtigen.

Nach dem Kauf

Jährlich fallen IBI, Gemeinschaftskosten und gegebenenfalls der Beitrag zur Entidad de Conservación an. Wenn Sie nicht in Spanien wohnen und die Immobilie nicht vermieten, geben Sie außerdem die Einkommensteuer für Nichtresidenten auf das Einkommen ab, das das Gesetz Eigentümern zurechnet.

Jeder Kauf hat seine Besonderheiten, und die Zahlen können je nach Immobilie und Situation des Käufers variieren. Bei Rob Laver begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und stellen den Kontakt zu vertrauenswürdigen Anwälten und Steuerberatern vor Ort her.